Ваш туроператор по Испании
Прогноз погоды на Тенерифе Путеводитель по Тенерифе Фотогалерея форумчан Часто задаваемые вопросы
Прогноз погоды на Тенерифе Путеводитель по Тенерифе Фотогалерея форумчан Часто задаваемые вопросы
VYM CANARIAS
День Рождения
Сегодня нет дней рождения.
Знакомьтесь
Ingrid
Ingrid
Север
Сообщений: 4,500
Зарег.: February 2006
Показать всех участников 
Последние 15 Новых
Элитная недвижимость
автор Kris.VYM. 20/10/2017 12:41
Апартаменты с питанием
автор rainbow-n. 16/10/2017 23:55
FiNFun. Финские фантазии...
автор Ingrid. 16/10/2017 12:46
Городской пасьянс...
автор вермут. 14/10/2017 15:02
Такси на Тенерифе
автор tomsalex. 13/10/2017 15:45
Парк бабочек нашел себе новый дом.
автор Наяда. 13/10/2017 06:38
London is the capital of Great Britain...)))
автор rainbow-n. 12/10/2017 23:27
Лос Гигантес
автор 47kg. 12/10/2017 19:21
Распечатать Тему
#399001 - 06/03/2015 12:53 ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
В этой рубрике вы сможете задать любые вопросы по приобретению или продаже недвижимости на Тенерифе и получить ответ от профессионалов в этой области.

#399047 - 07/03/2015 19:36 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
Поскольку вопросов никто не задает, решила всех поздравить! smile kiss


#399251 - 13/03/2015 19:51 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
"А можно поинтересоваться? Чем отличается бунгало от, например, виллы?"

Бунгало - это обычно одноэтажный отдельностоящий или, в большинстве случаев, в комплексе и соприкасающийся с другими домами, небольшой дом или апартамент. Обязательно с большой террасой и с отдельным входом.

Вилла - это отдельностоящий большой дом с собственной территорией и бассейном, в большинстве случаев двух или трехэтажный.

#399266 - 13/03/2015 21:32 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
Peter  Оффлайн


Участник со стажем

Зарег.: Feb 2003
Сообщения: 21,323
Москва - Тенерифе
up2





Туроператор "Арона Турс-АВИА", реестровый номер РТО 019175. Москва, ул. Гиляровского 57, офис 208, (495) 684 1852/1279, www.aronatour.ru, arona@aronatour.ru
#399552 - 23/03/2015 19:45 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
Часто задают вопрос о порядке переоформления недвижимости.

Весь процесс проходит по такой схеме:

1. Выбор объекта

2. Резервирование объекта

3. Открытие счёта в испанском банке. В течение 30 дней после открытия счета в банке он должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции по месту жительства. Для открытия счета нужно предоставить оригинал загранпаспорта, декларацию НДФЛ за последние 6 месяцев, движение по счету в любом банке за последние 6 месяцев. Примечение: если не предоставляется возможности оформить какой-либо из документов, обязательно проконсультируйтесь с нами. http://www.tenerifecenter.com/ru/services/sales/

4. Оформление NIE (номер иностранца)

5. Подписание контракта купли-продажи

6. Подписание купчей у нотариуса

7. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника.

#408016 - 24/01/2016 15:09 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
AND50  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Jan 2016
Сообщения: 11
Слышал о том что власти начали войну с теми кто сдает на короткий срок, например через AirBnB. Особо злобствуют в Барселоне, но и про Канары тоже писали подобное.

Можно ли сегодня рассчитывать на сдачу жилья на Юге в местах с нормальной инфраструктурой, или овчинка не стоит выделки (штрафов).

Как дела с оккупас на острове ? Правильно ли я понимаю что оккупас это беда тех мест где есть работа и вообще кипит жизнь, например пригороды Барселоны и т.д. ?

Работает ли новый закон о 14 днях на рассмотрение вопроса и выселение захватчиков ?

P.S. У меня миллион вопросов по недвижимости :-))) Могу за всех постараться :-)

#408032 - 26/01/2016 00:45 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
Margarita, VYM  Оффлайн


Участник со стажем

Зарег.: Jun 2005
Сообщения: 1,231
Tenerife
Вопрос короткой аренды на Канарах опять оказался в воздухе. После отмены пресловутого декрета в сентябре. Ждем нормы и правила.
Окупасы - проблема любой страны Европы. На юге Тенерифе это явление редко встречается. В основном это проблема банковской недвижимости и зоны Фраиле и Вероникас.
Мы настоятельно рекомендуем ставить видеокамеры своим клиентам. С онлайн отчетами . И тогда всегда в сроки можно отреагировать.
Если у вас есть миллион вопросов - не гарантирую дать вам миллион ответов. )))
Всей жизни на это не хватит.
Можете писать вопросы мне на почту. vym.margarita@gmail.com


С уважением,
Vym Canarias
vym.margarita@gmail.com
www.tenerifecenter.com
#408044 - 26/01/2016 13:29 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
AND50  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Jan 2016
Сообщения: 11
А можно ли узнать сколько дел по выселению оккупас было в в судах Тенерифе за несколько лет ? Это где-то публикуется вообще ? Мне непонятно почему пойманные оккупас не отправляются в тюрьмы хотя бы за нанесенный ущерб имуществу, а просто находят новых жертв и заселяются в другое пустующее жилье.

Гуманизм европейцев все больше залезает в карман к тем, кто готов приехать и тратить деньги на благо их экономики. Защищая голодранцев они все больше портят имидж Испании.

#408051 - 26/01/2016 17:06 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
Margarita, VYM  Оффлайн


Участник со стажем

Зарег.: Jun 2005
Сообщения: 1,231
Tenerife
Подобная статистика мне не встречалась.
Думаю случаев 100 в год точно наберется. Властям , естественно не выгодно заострять внимание на данной проблеме.

А по-поводу экономической модели Европы, выстроенной десятилетиями - да, система абсурда.
Если ты работаешь как вол, созидаешь, создаешь рабочие места - вывод один . Ты богат. А значит будь любезен корми 5-6 лентяев, беженцев и т д
Об этом можно часами говорить. Меня данная система возмущает. Но на Канарах, не самый худший вариант, сравнивая со странами центральной Европы.


С уважением,
Vym Canarias
vym.margarita@gmail.com
www.tenerifecenter.com
#408171 - 01/02/2016 21:03 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
AND50  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Jan 2016
Сообщения: 11
Может поумнеют скоро.Жаль что за это уже платят своими жизнями простые европейцы, добрые и наивные. Уже начинается, то медсестру зарежут то еще что.... Какие-то дикие крайности, в России полицейское государство, в Европах явное злоупотребление правом со стороны "обиженных наций" и прочих бездельников. Получается что нам от Европы нужна только жизнь в скромном домике, зарабатывать там ну их нафих, бум только тратить :-) Хорошо еще нет налогов как в Штатах, там пипец вообще!

Вот и изучаю как бы поменьше дармоедам платить (налоги и содержание), но при этом в хорошем месте обустроиться :-)

#408709 - 26/02/2016 12:17 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
Что такое "Особая льготная налоговая зона на Канарских островах (ZEC)"

• Введение ZEC было разрешено в январе 2000 г. Европейской комиссией, посчитавшей его применение совместимым с регулирующими нормами общего рынка.

• Режим применяется к вновь созданным компаниям, имеющим юридический адрес на Канарских островах и зарегистрированным в официальном реестре компаний зоны ZEC.

Зарегистрированные организации должны соблюдать следующие требования (вкратце):

• Иметь на Канарских островах юридический адрес и фактическое местопребывание компании.

• По меньшей мере, один из управляющих компании должен проживать на Канарских островах.

• Создать минимум пять рабочих мест в течение первых шести месяцев с момента получения разрешения и, как минимум, поддерживать на этом уровне среднегодовое число штатных работников в течение периода пользования ZEC.

• Производить инвестиции в течение первых двух лет с момента получения разрешения на сумму 100 000 евро, воплощаемые в приобретении материальных и нематериальных основных фондов, расположенных или полученных в географическом районе действия ZEC, требуемых и используемых для ведения деятельности в этой зоне.

• По поводу налогового режима: прибыль, получаемая компаниями от проведенных операций в рамках режима ZEC, подлежит уплате налога на прибыль по особой ставке (от 1% до 5%), которая рассчитывается с учетом следующих принципов: год пользования, год разрешения и создания рабочих мест и т.д.

• Компании зоны ZEC освобождаются от сборов по ITP y AJD в отношении приобретения имущества и прав, направляемых налогоплательщиком на развитие его деятельности, при некоторых условиях.

• Освобождаются от налога IGIC поставки товара и оказание услуг между компаниями зоны ZEC, а также импорт товаров, осуществленный компаниями зоны ZEC.

#410380 - 04/06/2016 13:29 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
Зачем необходимо страхование недвижимости в Испании и сколько это стоит

Важно знать, что при приобретении жилья при помощи ипотечного кредита, а также в случае ипотечного кредитования под залог имеющейся у Вас в собственности жилой либо коммерческой недвижимости, Вы, по требованию банка, будете обязаны оформить страховку на эту недвижимость. В ином случае Вам просто не выдадут кредит. Испанские банки имеют собственные страховые компании либо работают в тесном сотрудничестве с какой-либо страховой компании, зачастую являясь ее акционером.

Когда наступает страховой случай, то есть, Ваша недвижимость повреждается по независящим от Вас причинам – наводнения или повреждение трубы, пожар или обрушение стен и т.д., Вы должны обратиться в страховую компанию, которая незамедлительно направит к Вам эксперта, в обязанности которого входит оценка масштабов ущерба и определение работ по его ликвидации. После этого на место выезжают бригады ремонтных либо строительных фирм, с которыми страховщики имеют договор, и производят весь необходимый ремонт. Разумеется, если страховая компания не имеет договора с нужными специалистами, и Вы сами вызываете, к примеру, каменщика, который ремонтирует поврежденный стихией забор, то страховщики обязаны возместить Вам все связанные с этим затраты.

Если в Ваш дом проникли воры, Вы должны обратиться в полицию. Полицейские составят протокол, на основании которого страховая компания возместит Вам ущерб от кражи. Как правило, страхование объекта недвижимости включает в себя и Ваше страхование, а также страхование членов Вашей семьи. Причем, распространяется такая страховка не только на то время, когда Вы находитесь неподалеку от собственного дома, но даже если вы выехали из страны. Таким образом, если сотрудники авиакомпании потеряют Ваш чемодан, когда Вы отправитесь в путешествие, или у Вас из рук вырвут кошелек с деньгами, то страховая компания, естественно, выплатит Вам соответствующую компенсацию. При этом Вы имеете право застраховать риски нахождения вне дома отдельным полисом.

Расходы по страхованию Вашего дома можно снизить, если оборудовать его пожарной и охранной сигнализациями, установить сейф и прочные двери, оборудовать окна решетками и т.д. Если Вы храните дома коллекции либо особо ценные вещи, Вы можете включить их в описание жилья и увеличить сумму страховой компенсации в случае их утраты. Однако нужно быть готовым к тому, что в таком случае страховка обойдется несколько дороже. Приведем пример стоимости страхования недвижимости. Страховка оборудованного пожарной и охранной сигнализациями, решеткой на окнах и т.д. дома от всех рисков при стоимости дома порядка 200 тысяч евро и имуществом в доме на сумму около 50 тысяч евро для семьи из четырех человек обойдется примерно в 500-700 евро в год.

Страховка на небольшую квартиру или студию при стоимости около 100 тысяч и имуществе около 10 тысяч будет стоить от 140 до 180 евро в год.

#410940 - 02/07/2016 14:41 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
Вопрос о налоге на доходы не резидентов Испании.

Публикую разъяснения одного из лучших налоговиков острова- Натальи Меньшуткиной, руководителя фирмы Interconsultoria.
"Доход от владения недвижимостью на территории Испании нерезидентом является одним из предусмотренных законом о Налоге на Доход Нерезидентов (IRNR) случаев налогообложения.
В случае сдачи в аренду-доход очевиден, при этом надо иметь ввиду, что испанские нерезиденты-собственники жилья сдаваемого в аренду, являющиеся фискальными резидентами Евросоюза (русские не в счет), могут снизить доход расходом-телефон, вода, свет, банковские проценты по ипотеке, амортизация строения, мебели и т.д.
А вот если жилье используется для отпуска или простаивает, здесь создатели закона применили правовую презумпцию-фикцию дохода (вполне законный термин) -логика примерно такова: если нерезидент-значит не проживает постоянно в своей недвижимости на территории Испании, т.е. это не основное и не единственное его жилье в мире, следовательно фиксируется проявление финансовой состоятельности, которая позволяет получать доход при сдаче в аренду, например.
Испания (как и другие страны) стимулируют сдачу в аренду "непервого" жилья- чтобы "не простаивали" квадратные метры, чтобы была большая конкуренция среди арендаторов, что позволит снизить цены на аренду и соответственно сделать жилье более доступным для постоянно проживающих в стране, а также чтобы взимать налог с арендаторов.
Если нерезидент не сдает в аренду свою недвижимость и она простаивает большую часть времени (или попросту скрывает свой доход от аренды), то законом предусмотрено "ВМЕНЕНИЕ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ", которое рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья и предоставляется по Форме 210 в течение всего следующего года после отчетного периода (за 2013й год отчитываемся до 31.12.2014).
Предоставление формы 210 и оплата IRNR является обязательным. Невыполнение данного обязательства элементарно вскрывается при сверке налоговой данных из Регистров Собственности. При отсутствии декларации по конкретному объекту недвижимости налоговая начинает выяснять обстоятельства налоговой резиденции собственника-если оказывается, что нерезидент-открывается дело по частоте использования данного жилья, например, по показаниям счетчика электроэнергии или воды (эти компании обязаны автоматически предоставлять сведения в налоговую)-если есть индивидуальные. Соответственно, может возникнуть правовое подозрение о сдаче в аренду данного объекта. Если налогообязанному не удается вовремя ответить и предоставить доказательства обратного, применяются штрафные санкции от 50% и выше, помимо неоплаченной суммы налога (в 2013 году ставка была 24,75%) от среднестатистического дохода от аренды плюс пенни.
Вот почему настоятельно рекомендуется не ждать уведомления из налоговой (вы можете даже не догадываться о его получении-оно будет опубликовано в официальных бюллетенях, если у почтальона не было возможности вручить его
лично-обычное дело), а предоставлять декларации нерезидентов по "вмененному доходу" от недвижимости (чуть меньше, чем муниципальный налог IBI).
Звучало возмущение о двойном налогообложении при сравнении с IBI-к сожалению, беспочвенно. IBI- это муниципальный имущественный налог с объектов недвижимости вне зависимости от личного статуса его владельца или законного распорядителя и вне зависимости от формы использования, а также вне зависимости от количества объектов недвижимости у налогообязанного. Пример аналогичного налога-это муниципальный налог с транспортных средств.
Налог с нерезидентов, как совершенно правильно было замечено,можно сравнивать сНДФЛ. Но прямой испанский аналог НДФЛ для фискальных резидентов-IRPF, кстати сказать, тоже "вменяет ренту" владельцам второго и последующего жилья, которое не сдается в аренду."

#411490 - 25/07/2016 14:39 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
Margarita, VYM  Оффлайн


Участник со стажем

Зарег.: Jun 2005
Сообщения: 1,231
Tenerife
Мы напоминаем, в данной ветке запрещено размещение предложений по короткой аренде.
Также напоминаем, данная ветка ведется исключительно одним авторизованным хозяевами данного форума агентством - Vym Canarias.
Если вы хотите продать недвижимость, сдать в аренду и т .д. вы можете выслать предложения нам на почту.
vym.margarita@gmail.com
vym.tenerife@gmail.com


С уважением,
Vym Canarias
vym.margarita@gmail.com
www.tenerifecenter.com
#411553 - 27/07/2016 23:20 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: Margarita, VYM]  
Qwick  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Oct 2013
Сообщения: 15
Moscow
"одного из лучших налоговиков острова- Натальи Меньшуткиной"
смешно конечно,
ну вы держитесь там ))

#411585 - 30/07/2016 15:58 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
JuliaVym  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Mar 2015
Сообщения: 114
Tenerife
У нас то все ок, только может напишите свое имя, фамилию и комментарий по существу. А то шуточки с последней парты любой может отпускать. ))

#416558 - 23/05/2017 08:31 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
roman008  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: May 2017
Сообщения: 21
мнее вот инстересно, сколько стоит аренда недвижимости в Телерифе? Интересует домик на 2 комнаты

#416563 - 23/05/2017 17:46 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: roman008]  
Nastya, VYM  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Dec 2016
Сообщения: 165
Добрый день! На какой срок и в какое время Вас интересует аренда?

#417987 - 02/10/2017 15:48 Re: ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ [Re: JuliaVym]  
Turister  Оффлайн
Участник форума

Зарег.: Oct 2017
Сообщения: 1
Москва
Originally Posted by JuliaVym
В этой рубрике вы сможете задать любые вопросы по приобретению или продаже недвижимости на Тенерифе и получить ответ от профессионалов в этой области.



Подскажите, пожалуйста. Хотим купить земельный участок в Испании для жилого строительства на острове, какой вариант проще в плане документального оформления для нерезидентов: урбана или urbanizable ?


Moderated by  Margarita, VYM 

Фотогалерея
rojo estilo
Призраки на Мадейре
Дорада приехала
Кто пишет(30 дней)
Racoonany 213
Germon 25
Ingrid 9
Peter 6
К нам присоединились:
Estrella, Ашот, dummy1, Turister, Юрий63
269259 участников
Сейчас в онлайне
0 зарегистрированных участников (), 70 гостей и 2 пауков.
Key: Админ., Ст.Мод., Мод.
Статистика
Разделов17
Тем16,269
Сообщений411,578
Участники269,259
В онлайне248
May 18th, 2017
Популярные(Просм.)
439,920 Soccer


ООО "Арона Турс - АВИА", © 2003-2017

Яндекс.Метрика

Powered by UBB.threads™ PHP Forum Software 7.6.0